Землеустроительные работы

Межевание

• Получение технического задание в Земельной Кадастровой Палате на проведение работ
• Определение границ земельного участка на местности (кадастровая съемка)
• Определение координат поворотных точек границ земельного участка и объектов недвижимости
• Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями
• Закрепление поворотных точек границ земельного участка межевыми знаками
• Изготовление карты (плана) земельного участка
• Изготовление регистра работ по межеванию земельного участка в бумажном и электронном виде
• Сдача работы в Земельную Кадастровую Палату

Необходимые документы для проведения работ по межеванию:

• Заявление в Комитет по Земельным Ресурсам (КЗР) на межевание (от инициатора межевания)
• План границ, утвержденный КЗР
• Договор заключенный между инициатором межевания и топо-геодезической организацией, внесенной в Реестр организаций, осуществляющих работы по межеванию объектов землеустройства (www.kzr.spb.ru)

Вынос границ

Вынос границ земельных участков на местности или восстановление границ производиться в случае утраты межевых знаков, установленных при проведении землеустроительных работ.

Порой складываются ситуации, при которых не возможно определить границы земельного участка без использования современных геодезических приборов и опытных специалистов. Например, Вы приобрели земельный участок, границы которого на местности не установлены, а есть только выписки из кадастровой палаты с известными координатами. В таких случаях наши специалисты произведут вынос и закрепление на местности границ Вашего участка.

Геодезические работы по восстановлению границ так же необходимы в случаях возникновения споров между соседями и т.д.

Землеустроительные работы по восстановлению границ земельного участка включают в себя три основных этапа:

• Подготовительный этап - включает в себя согласование сроков и стоимости работ, оформление заказа и заключение договора, проведение необходимых заказчику консультаций.
• Камеральный этап - это составление разбивочных чертежей и выявление сохраненных межевых знаков.
• Полевой этап - это проведение на местности геодезической разбивки земельного участка, закрепление поворотных точек и подписание Акта сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью.

Наши специалисты так же производят разбивку на местности по имеющимся у заказчика проектам и генеральным планам, как в электронном виде, так и с бумажных носителей.

Инвентаризация территорий

Инвентаризация территорий проводится для уточнения или установления местоположения объектов землеустройства, их границ (без закрепления на местности), выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель.

Инвентаризация территорий может проводиться на территории Российской Федерации, на землях субъектов, муниципальных и других административно-территориальных образований, на землях отдельных категорий, землях промышленных предприятий и
населенных пунктов.

Как правило, инвентаризация проводится при отсутствии или неполноте правоустанавливающих документов на земельные участки, несоответствии их фактическому местоположению и площади, изменению правообладателей земельных участков.

Процедура инвентаризации обязательна при проведении реорганизации юридического лица для составления разделительного баланса или договора о присоединении (слиянии).

Утвержденные в установленном порядке материалы инвентаризации являются основой для подготовки действительных правоустанавливающих документов, согласования и закрепления границ земельных участков, проведения межевания и дальнейшего прохождения государственного кадастрового учета.

Инвентаризация территорий обеспечивается проведением комплекса мероприятий: подготовительных работ по сбору и анализу имеющихся правоустанавливающих документов, аэрофотосъемочных, топографо-геодезических, картографических работ, других необходимых изысканий и обследований, согласованием границ земельных участков, формированием отчетной землеустроительной документации.

По результатам инвентаризации формируется отчет, содержащий необходимые землеустроительные документы и план территории, на котором отображены местоположение, размеры, границы земельных участков, красные линии, зоны с особым режимом использования, а также прочно связанные с землей объекты недвижимости.